Haus in Schwabing

Exklusive Stadtvilla mit Garten, Pool & Dachterrasse

Offizielle Immobilienversteigerung über das Amtsgericht München

Exklusive Stadtvilla mit Garten, Pool & Dachterrasse – Leben im Rückgebäude der Kaiserstraße, Schwabing

Versteigerungstermin
Amtsgericht München:
wird noch bekannt gegeben

Adresse: Kaiserstraße 30 | München-Schwabing

Exklusive Stadtvilla mit Garten, Pool & Dachterrasse – Leben im Rückgebäude der Kaiserstraße, Schwabing

Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing verbirgt sich ein außergewöhnliches Refugium: eine Stadtvilla, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Eleganz in vollendeter Form vereint.
Das Haus liegt ruhig und sonnig im Rückgebäude der Kaiserstraße – ein architektonisches Kleinod, das auf ca. 280 m² Wohnfläche höchsten Komfort und stilvolle Großzügigkeit bietet.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr ca. 2007 errichtet, 2012 umfassend modernisiert und 2024 erneut hochwertig renoviert. So präsentiert sich das Haus heute in absolut zeitgemäßem Zustand – technisch wie optisch auf aktuellem Luxusniveau.

Bereits beim Betreten beeindruckt die durchdachte Raumaufteilung und die helle, offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kamin öffnet sich zum gepflegten Garten mit beheiztem Pool. Große Glasfronten schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen – ein Ort, an dem Design und Geborgenheit in perfekter Balance stehen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, alle mit maßgefertigten Einbauschränken, zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit italienischen Designerfliesen, eine Sauna von Klafs, eine Ankleide und ein Büro auf der Galerie mit Blick auf die Sankt Ursula Kirche und ins Grüne.
Die großzügige Dachterrasse bietet Sonne, Ruhe und absolute Privatsphäre.

Eine separate, kleinere Einheit im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästeapartment – bei Bedarf kann sie mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Stil, Qualität und Ruhe im Herzen der Stadt legen.

Ausstattung & Highlights

  • Fußbodenheizung in Bäder und Wohnzimmer
  • Edles Eichenparkett
  • Italienische Designerfliesen in den Bädern
  • Granit Eingangsbereich und Treppenaufgang
  • Sauna von Klafs (3 Personen)
  • Beheizter Pool mit Wärmepumpe Outdoor 3m x 4,50m x 1,50m
  • Schwedenofen/Kamin im Wohnbereich
  • Einbauküche mit Kochinsel /Induktionsherd/ großer Dunstabzug
  • Einbauschränke in allen Schlafzimmern und im Eingangsbereich – gepflegt
  • Historische Ziegelwand Wohnzimmer
  • Großzügige Dachterrasse & Garten Süd-West
  • Duplex-Garage (oberer Stellplatz)
  • Zwei Kellerräume
  • Ruhige, sonnige Innenhoflage

Lagebeschreibung

Die Kaiserstraße zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Schwabings.
Trotz der zentralen Lage bietet das Rückgebäude absolute Ruhe und Privatsphäre. Boutiquen, Cafés, Restaurants, Schulen und der Englische Garten liegen nur wenige Gehminuten entfernt – eine Lage, die Lebensqualität, Kultur und Erholung perfekt verbindet.

Sehr gepflegte und freundliche Nachbarschaft.

Bilder

Baupläne

Baupläne EG

Baupläne OG & Galerie

Exklusive Stadtvilla mit Garten, Pool & Dachterrasse in Schwabing

Adresse

Kaiserstraße 30 | München-Schwabing
–> Google Maps Satelitenansicht

E-Mail

hello@haus-schwabing-ersteigern.de

Versteigerungstermin beim Amtsgericht München: wird noch bekanntgegeben

Aktuelle Versteigerungstermine beim Amtsgericht München

Impressum

Svenja Bischof
Kaiserstraße 30
80801 München

Kontakt

Telefon: [Telefonnummer]
E-Mail: hello@haus-schwabing-ersteigern.de

Datenschutz­erklärung

1. Datenschutz auf einen Blick

Allgemeine Hinweise

Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie diese Website besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.

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Wofür nutzen wir Ihre Daten?

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3. Allgemeine Hinweise und Pflicht­informationen

Datenschutz

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Svenja Bischof
Kaiserstraße 30
80801 München

Telefon: [Telefonnummer der verantwortlichen Stelle]
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Widerspruchsrecht gegen die Datenerhebung in besonderen Fällen sowie gegen Direktwerbung (Art. 21 DSGVO)

WENN DIE DATENVERARBEITUNG AUF GRUNDLAGE VON ART. 6 ABS. 1 LIT. E ODER F DSGVO ERFOLGT, HABEN SIE JEDERZEIT DAS RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIE VERARBEITUNG IHRER PERSONENBEZOGENEN DATEN WIDERSPRUCH EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR EIN AUF DIESE BESTIMMUNGEN GESTÜTZTES PROFILING. DIE JEWEILIGE RECHTSGRUNDLAGE, AUF DENEN EINE VERARBEITUNG BERUHT, ENTNEHMEN SIE DIESER DATENSCHUTZERKLÄRUNG. WENN SIE WIDERSPRUCH EINLEGEN, WERDEN WIR IHRE BETROFFENEN PERSONENBEZOGENEN DATEN NICHT MEHR VERARBEITEN, ES SEI DENN, WIR KÖNNEN ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN, DIE IHRE INTERESSEN, RECHTE UND FREIHEITEN ÜBERWIEGEN ODER DIE VERARBEITUNG DIENT DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 1 DSGVO).

WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).

Beschwerde­recht bei der zuständigen Aufsichts­behörde

Im Falle von Verstößen gegen die DSGVO steht den Betroffenen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat ihres gewöhnlichen Aufenthalts, ihres Arbeitsplatzes oder des Orts des mutmaßlichen Verstoßes zu. Das Beschwerderecht besteht unbeschadet anderweitiger verwaltungsrechtlicher oder gerichtlicher Rechtsbehelfe.

Recht auf Daten­übertrag­barkeit

Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.

Auskunft, Berichtigung und Löschung

Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung oder Löschung dieser Daten. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema personenbezogene Daten können Sie sich jederzeit an uns wenden.

Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

Sie haben das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen. Hierzu können Sie sich jederzeit an uns wenden. Das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung besteht in folgenden Fällen:

  • Wenn Sie die Richtigkeit Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten bestreiten, benötigen wir in der Regel Zeit, um dies zu überprüfen. Für die Dauer der Prüfung haben Sie das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.
  • Wenn die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten unrechtmäßig geschah/geschieht, können Sie statt der Löschung die Einschränkung der Datenverarbeitung verlangen.
  • Wenn wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr benötigen, Sie sie jedoch zur Ausübung, Verteidigung oder Geltendmachung von Rechtsansprüchen benötigen, haben Sie das Recht, statt der Löschung die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.
  • Wenn Sie einen Widerspruch nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO eingelegt haben, muss eine Abwägung zwischen Ihren und unseren Interessen vorgenommen werden. Solange noch nicht feststeht, wessen Interessen überwiegen, haben Sie das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen.

Wenn Sie die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten eingeschränkt haben, dürfen diese Daten – von ihrer Speicherung abgesehen – nur mit Ihrer Einwilligung oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen oder zum Schutz der Rechte einer anderen natürlichen oder juristischen Person oder aus Gründen eines wichtigen öffentlichen Interesses der Europäischen Union oder eines Mitgliedstaats verarbeitet werden.

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