Haus in Schwabing

Exklusive Stadtvilla mit Garten, Pool & Dachterrasse

Offizielle Immobilienversteigerung über das Amtsgericht München (Teilungsversteigerung)

Exklusive Stadtvilla mit Garten, Pool & Dachterrasse – Leben im Rückgebäude der Kaiserstraße, Schwabing

Adresse: Kaiserstraße 30 | München-Schwabing

Exklusive Stadtvilla mit Garten, Pool & Dachterrasse – Leben im Rückgebäude der Kaiserstraße, Schwabing

Inmitten des begehrten Münchner Stadtteils Schwabing verbirgt sich ein außergewöhnliches Refugium: eine Stadtvilla, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Eleganz in vollendeter Form vereint.
Das Haus liegt ruhig und sonnig im Rückgebäude der Kaiserstraße – ein architektonisches Kleinod, das auf ca. 270 m² Gesamt-Wohnfläche höchsten Komfort und stilvolle Großzügigkeit bietet.

Die Immobilie wurde 1995 in Verbindung mit einer Nutzungsänderung umgebaut, 2012 umfassend modernisiert und 2024 erneut  renoviert. So präsentiert sich das Haus heute in absolut zeitgemäßem Zustand – mit gehobener Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten beeindruckt die durchdachte Raumaufteilung und die helle, offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Parkett, Fußbodenheizung und Kamin öffnet sich zum gepflegten Garten mit beheiztem Pool. Große Glasfronten schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen – ein Ort, an dem Design und Geborgenheit in perfekter Balance stehen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, alle mit maßgefertigten Einbauschränken, zwei luxuriöse Tageslichtbäder mit italienischen Designerfliesen, eine Sauna von Klafs, eine Ankleide und ein Büro auf der Galerie mit Blick auf die Sankt Ursula Kirche und ins Grüne.
Die großzügige Dachterrasse bietet Sonne, Ruhe und absolute Privatsphäre.

Eine separate, kleinere Einheit im Erdgeschoss mit 57 m² Wohnfläche eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Gästeapartment – bei Bedarf kann sie mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Stil, Qualität und Ruhe im Herzen der Stadt legen.

Das Objekt auf einen Blick

Haupteinheit · ca. 207 m² + Dachgaube Büro 

Raumaufteilung

  • großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • 4 Schlafzimmer – 1 Master-Schlafzimmer plus 3 weitere
  • Schlafzimmer/Büro/Arbeitszimmer
  • Büro / Galerie mit Dachgaube und Blick auf die Kirche
  • 2 Tageslichtbäder
  • separates Gäste-WC
  • großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • Ankleide
  • Abstellräume / Waschraum

Ausstattung

  • Einbauküche mit Kochinsel
  • Parkettboden (neu verlegt in 2024 im Wohnzimmer)
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Klafs- Sauna (2-3 Personen)
  • Kaminofen
  • historische Schwabinger Ziegelsteinwand
  • maßgefertigte Einbauschränke
  • große Glasflächen zum Garten
  • helle, großzügige Räume – hohe Decken
  • Einbauschränke in Garderobe, Schlafzimmer und Flur

Separate Einheit · ca. 57 m²

2,5 Zimmer · eigener Zugang · Erdgeschoss

  • eigener Eingangsbereich
  • Wohn-/Schlafbereich
  • Küche
  • Bad mit Dusche
  • separat und unabhängig nutzbar
  • ideal für Gäste, Familie, Au-pair oder Homeoffice
  • räumliche Verbindung mit der Haupteinheit möglich

Außenflächen & Nebenflächen

  • ca. 80m² geschützter Garten
  • beheizbarer Außenpool Pico 450 inkl. Wärmepumpte und Filteranlage(Einbau2018)
  • großzügige, derzeit als Dachterrasse genutzte Fläche ca. 20m²
  • 2 Kellerräume im Vorderhaus, zusammen ca. 29 m²
  • 1 Garagenstellplatz – oberer Duplexparker
  • zusätzliche Abstellfläche in der Garage (rechts)

 Highlights

  • private, grüne & sonnige Oase mitten in Schwabing
  • ruhig und geschützt im Innenhof gelegen
  • großzügige sonnige Dachterrasse
  • Beheizbarer Pool
  • großzügige, helle Räume
  • historische Schwabinger Ziegelsteinwand freigelegt –
  • außergewöhnliche Kombination aus Hausgefühl und zentraler Stadtlage
  • zwei separat nutzbare Einheiten
  • ideal für Familie + Gäste / Angehörige / Au-pair
  • perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  • separate Einheit mit eigenem Eingang
  • beide Bereiche können miteinander verbunden werden
  • Potenzial für eine alternative Neuaufteilung der Flächen, z. B. in zwei ähnlich große Einheiten –
  • vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
  • Garten, Pool, großzügige Außenflächen, Garage und Keller
  • hohe Privatsphäre in zentraler Schwabinger Lage
  • freundliche Nachbarschaft

Hinweis: Laut Teilungserklärung handelt es sich um die Einheiten Nr. 12 und 13. Vor Ort werden diese als Haupt- und separate kleinere Einheit genutzt. Die heutige räumliche Aufteilung weicht teilweise von der Teilungserklärung ab.

Lagebeschreibung

Die Kaiserstraße zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Schwabings.
Trotz der zentralen Lage bietet das Rückgebäude absolute Ruhe und Privatsphäre. Boutiquen, Cafés, Restaurants, Schulen und der Englische Garten liegen nur wenige Gehminuten entfernt – eine Lage, die Lebensqualität, Kultur und Erholung perfekt verbindet.

Sehr gepflegte und freundliche Nachbarschaft.

Dokumente

Bilder

Baupläne

Baupläne EG

Baupläne OG & Galerie

Exklusive Stadtvilla mit Garten, Pool & Dachterrasse in Schwabing

Adresse

Kaiserstraße 30 | München-Schwabing → Google Maps Satelitenansicht

E-Mail / Kontakt

hello@haus-schwabing-ersteigern.de

+49 176 97914226

Versteigerungstermin beim Amtsgericht München: wird noch bekanntgegeben

Aktuelle Versteigerungstermine beim Amtsgericht München

Impressum

Svenja Bischoff
c/o Rechtsanwalt Frank Weller
Nikolaistraße 2 – Am Nikolaiplatz –
80802 München
E-Mail: hello@haus-schwabing-ersteigern.de

Kontakt

Rechtliche Vertretung:
Rechtsanwalt Frank Weller
Nikolaistraße 2 – Am Nikolaiplatz –
80802 München

Telefon: 089 / 330 376 - 0
Telefax: 089 / 330 376 - 22
E-Mail: info@raemlw.de

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WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, SO HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN; DIES GILT AUCH FÜR DAS PROFILING, SOWEIT ES MIT SOLCHER DIREKTWERBUNG IN VERBINDUNG STEHT. WENN SIE WIDERSPRECHEN, WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN ANSCHLIESSEND NICHT MEHR ZUM ZWECKE DER DIREKTWERBUNG VERWENDET (WIDERSPRUCH NACH ART. 21 ABS. 2 DSGVO).

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